Выписать из квартиры бывшего супруга (супругу) после развода: советы юристов

У мужа или жены, состоящих в зарегистрированном браке, со дня регистрации возникает право пользоваться жильем своего супруга, то есть либо жильем, принадлежащем супругу на праве собственности, либо жильем, принадлежащем супруга на ином вещном праве, если собственников является другой человек.

Когда брак расторгается, то право на пользованием жилым помещением супруга для бывшего супруга прекращается. Однако, прекращение права проживания и пользования не означает аннулирование его регистрации в жилом помещении. Если бывший супруг добровольно не покидает жилое помещение, то его можно принудительно выселить. Это физическая утрата возможности проживать на территории бывшего мужа или жены. Но есть также юридическая утрата права проживания в одном жилом помещении с бывшим супругом. Это снятие его с регистрационного учета.

Расторгнуть брак возможно либо в ЗАГСе, либо в суде, а выписать супруга или выселить его при отсутствии добровольной договоренности по этому поводу – только в суде.

В ЗАГСе расторгается брак, если оба супруга согласны на развод и при этом у них нет общих детей в возрасте до 18 лет. По односторонней инициативе в ЗАГСе также расторгается брак, если один из супругов находится в местах лишения свободы, пропал без вести или недееспособен.

Надо подчеркнуть, что ЗАГС только расторгает брак, но не решает никаких сопутствующих разводу юридических проблем и вопросов.

После развода урегулируются вопросы по поводу алиментных платежей, определения порядка встреч с детьми, раздела имущества, а также вопрос снятия бывшего супруга с регистрационного учета в доме или квартире (выписке).

Есть два пути урегулирования таких вопросов – добровольный в виде заключения соглашений и принудительный в судебном порядке.

Зачем снимать бывшего супруга с регистрационного учета

Мало кто придает значение юридическим тонкостям расторжения брака. Бывший муж или бывшая жена ушли из дома – и ладно. Но кроме фактического ухода необходимо юридически «выписать» бывшего партнера по браку с жилой площади.

Выписать мужа или жену необходимо по следующим основаниям:

  • По адресу регистрации не придут кредиторы и коллекторы из-за долгов бывшего супруга, что часто случает с неблагонадежными должниками (их кредиторы осаждают его бывших членов семьи, порой делая их жизнь невыносимой).
  • Счета за коммунальные услуги станут меньше, даже если на электроэнергию, газ, воду установлены приборы учета (вывоз мусора, пользование лифтом и ряд других услуг рассчитываются из количества жильцов),
  • Бывший супруг не сможет привести к себе по месту прописки своего нового супруга или детей от предыдущих отношений, обременяя тем самым собственников и других жильцов спорного дома или квартиры.
  • Бывший супруг не сможет бесконечно хранить свои вещи по месту регистрации.

Самый простой способ выписать бывшего супруга после того, как вы развелись

Проще и быстрее всего снять бывшего супруга с учета можно, придя вместе с ним и собственником жилья миграционный отдел. Нужно иметь при себе паспорта собственника жилья и бывшего супруга, документ о праве на жилье (свидетельство о праве собственности или соответствующая выписка из реестра недвижимости). Явка все указанных лиц упростит процедуру и сведет вопросы от работников миграционного отдела до минимума.

Если бывшему супругу некуда становиться на регистрационный учет после выписки, то это не может быть основанием для отказа в выписке со стороны работника миграционного отдела.

Если бывший муж или бывшая жена не спешат в миграционный отдел, но и не отказываются явно от выписки, то можно уладить ситуацию, вручив ему или ей уведомление о необходимости освободить жилое помещение и снять с регистрационного учета самостоятельно и добровольно.

Закон не предусматривает однозначной документальной формы для такого уведомления. Ее можно написать как угодно с одним лишь условием: содержание уведомления должно быть однозначным и понятным – освободить жилье и сняться с регистрационного учета.

В уведомлении стоит указать дату, до которой бывший супруг должен выполнить требуемое.

Желательно, чтобы уведомлений было два, по одному для каждого бывшего супруга. На том экземпляре, что остается у инициатора выселения, выселяемый ставит свою подпись и дату получения уведомления.

Если бывший супруг отказывается брать уведомление, его надлежит направить заказным или ценным письмом с уведомлением о вручении. Должна быть произведена опись содержимого письма.

Такая предусмотрительность сослужит хорошую службу, если придется снимать бывшего супруга с учета в судебном порядке.

Если бывший супруг, получив уведомление, не выполнил его условий или выполнил не в полной мере (выписался, но не выселился, либо выселился, но не выписался), то ситуация должна решаться судом.

Порядок снятия бывших супругов с регистрационного учета без их согласия

Цивилизованный способ добиться выселения и/или снятия с регистрационного учета бывшего супруга – обращение в суд.

От истца требуется предоставить суду такие документы:

  • Собственно исковое заявление с соответствующим требованием,
  • Второй экземпляр уведомления о выселении и снятии с регистрационного учета с отметкой ответчика о получении или почтовое уведомление о вручении отправленного уведомления и опись содержимого почтового отправления,
  • Документы в подтверждении требований истца (например, свидетельство о расторжении брака как подтверждение утраты бывшим супругом права пользования жилым помещением, документы о праве собственности на жилье, другие документы, которые истец сочтет нужным приложить или которые затребует суд) – приложения к заявлению,
  • Квитанция о пошлине.

Количество исковых заявлений и приложений должно соответствовать количеству участвующих в деле лиц: минимум два – для истца и ответчика. В качестве третьих лиц могут привлекаться, например, собственники спорных жилых помещений; им также положен свой пакет документов.

В иске могут указываться следующие требования:

  • Признать бывшего супруга (нужно привести его паспортные данные) утратившим право на пользование жильем (привести адрес жилья),
  • Выселить бывшего супруга из указанного жилья,
  • Обязать бывшего супруга освободить жилье,
  • Снять бывшего супруга с учета по указанному адресу.

Какое именно требование указать, зависит от ситуации. Возможно, понадобиться только выписать бывшего брачного партнера, а возможно, нужно будет и выселить его самого, и освободить жилье от его вещей, и выписать его.

Иск подается в районный или городской суд.

Если суд удовлетворит иск, то ответчик вправе принять меры по его обжалованию в течение месяца. Если решение не было обжаловано или жалоба не была удовлетворена, то решением подлежит исполнению.

Если помимо снятия ответчика с регистрационного учета, решился вопрос о его выселении, в суд истцом подается заявление о выдаче исполнительного листа.

Выселение бывшего супруга и освобождение жилого помещения производится судебными приставами. Жиле освобождается от должника (бывшего ответчика), его вещей и домашних животных, а должнику запрещается пользоваться жильем.

Для принудительного снятия бывшего супруга с регистрационного учета решение суда направляется в миграционный орган. Миграционный орган снимает должника с учета без его согласия.

Когда нельзя выписать бывшего мужа или жену

Как и любое правило, правило о прекращении у бывшего супруга права пользования жильем имеет некоторые исключения:

  • Не получится требовать выписки бывшего мужа или жены, если между ним и собственником жилья, где проживали расторгнувшие брак супруги, было ранее заключено соглашение о пользовании этим жильем, которое не расторгалось. Например, бывшие супруги проживали в жиле, принадлежащем теще. Теща могла заключить с зятем соглашение о том, чтобы он проживал в ее доме или квартире, а потом не расторгла это соглашение. В этом случае жена не имеет права настаивать на выписке бывшего мужа. Чтобы выписать и выселить зятя, теще необходимо будет сперва расторгнуть с ним заключенное ранее соглашение. При отсутствии согласия зятя на расторжение соглашения, теще необходимо будет обратиться в суд с требованием принудительно расторгнуть соглашение.
  • Также нет права у бывшего супруга требовать выписать мужа или жену в случае, когда право проживать в спорном жилье предоставлено им судом. Это может произойти тогда, когда суд оставляет детей проживать с матерью или отцом, зарегистрированным вместе с детьми в спорном жилом помещении при отсутствии у них иного пригодного для проживания жилого помещения. Бывший супруг не имеет права выписать проживающего с детьми родителя.
  • Бывший супруг может быть зарегистрированном в жилом помещении, в приватизации которого он участвовал наравне с лицом, ее приватизировавшим. За ним также сохраняются права по пользованию и распоряжению жильем. Эти права он может защищать в суде, если после развода столкнется с препятствия по проживанию в приватизированном жилом помещении, по пользованию и владению им.

Только эти основания являются реальными законными препятствиями к выписке бывшего супруга. То, что ему некуда прописаться, негде проживать и т.д. не являются основаниями для отказа в снятии его с регистрационного учета.